Achiziționarea unui apartament proaspăt renovat ar trebui să fie un pas spre confort și liniște, însă situația nu este întotdeauna așa. Un caz recent aduce în discuție problemele cu care se confruntă un proprietar, care a descoperit infiltrații și izolație defectuoasă în apartamentul său din cauza condițiilor precare de la vecinul de deasupra. Această situație subliniază importanța unei soluții legale și practice pentru a proteja investițiile făcute într-o locuință.
Problema identificată
Proprietarul și-a cumpărat apartamentul cu un an și jumătate în urmă, bucurându-se inițial de un spațiu complet renovat. Însă, din cauza faptului că vecinul de deasupra nu locuiește în apartamentul său și acesta nu este nici măcar izolat corespunzător, au apărut probleme serioase. Balconul superior, lăsat în „stare brută” fără protecție împotriva intemperiilor, a permis infiltrarea apei și umezelii în structura balconului de jos, cauzând crăpături și fisuri vizibile în tavan. În plus, temperatura scăzută din apartamentul de deasupra agravează situația, contribuind la disconfortul termic și estetic al locuinței.
Impactul asupra apartamentului renovat
Proprietarul a remarcat cum în doar un an de la renovare, tavanul balconului și pereții au început să prezinte urme de deteriorare. Vopseaua se decojește, iar fisurile se accentuează, punând în pericol aspectul și rezistența structurii. Această situație devine frustrantă, mai ales pentru că proprietarul nu a reușit să obțină cooperarea vecinului de deasupra pentru a remedia problema. În plus, frigul și umezeala din apartamentul neocupat se infiltrează în întreaga clădire, creând disconfort pentru toți locatarii.
Soluții posibile pentru remedierea situației
- Apelarea la lege: Proprietarul poate solicita sprijinul asociației de proprietari pentru a evalua situația și a iniția un dialog formal cu vecinul de deasupra. Dacă vecinul refuză să ia măsuri, se poate apela la legislația în vigoare pentru protejarea proprietății, care obligă locatarii să întrețină spațiile comune și să prevină deteriorările cauzate de neglijență.
- Izolarea forțată prin intermediul asociației: Dacă problema balconului superior afectează structura clădirii, asociația poate interveni pentru a impune lucrări de reparație și izolare, costurile fiind distribuite între locatari.
- Apelarea la polița de asigurare: Dacă apartamentul are o poliță de asigurare PAD (polița de asigurare împotriva dezastrelor naturale) sau una extinsă, proprietarul poate solicita despăgubiri pentru daunele provocate de infiltrații. Asiguratorul poate, la rândul său, să ceară recuperarea costurilor de la vecinul responsabil.
- Repararea independentă: Ca soluție temporară, proprietarul poate investi într-o reparație localizată, cum ar fi închiderea balconului, aplicarea unui strat de hidroizolație sau repararea tavanului afectat. Deși această variantă presupune costuri suplimentare, poate preveni deteriorarea ulterioară.
- Acțiune în instanță: Dacă negocierile amiabile eșuează, proprietarul poate iniția un proces civil împotriva vecinului pentru recuperarea prejudiciului. Deși aceasta este o soluție de ultimă instanță, poate oferi o rezolvare pe termen lung.
Ce presupun costurile?
Costurile exacte depind de complexitatea lucrărilor necesare. Hidroizolarea balconului superior poate costa câteva mii de lei, iar repararea tavanului și a pereților afectați poate implica alte câteva sute sau mii de lei, în funcție de gravitatea deteriorării. Este recomandat ca proprietarul să obțină devize de la mai mulți specialiști înainte de a începe lucrările.
Concluzie
Această situație subliniază importanța cooperării între locatari și a unei abordări proactive pentru întreținerea spațiilor comune și individuale dintr-un bloc. Pentru proprietarii afectați, primul pas este documentarea detaliată a problemelor și inițierea unui dialog cu vecinul și cu asociația de proprietari. Dacă nu se ajunge la o soluție amiabilă, legislația și asigurările oferă mecanisme de protecție împotriva neglijenței.